興亜通商の不動産投資ブログ

不動産投資の実践

Jリートの利回りが急上昇してます

不動産投資信託の特徴 投資単位が現物投資と比較して低く抑えることが可能である。 数十万円単位で投資可能です。 株式同様流動性が高くすぐに現金化することができる。 銘柄選定、入口と出口のタイミングで投資の成否にが決まってし […]

借地上での賃貸経営

相談内容 A さんより下記の相談を受けました。 ・仕事の都合で自宅を空ける。 ・その間、賃貸に出したい。 ・土地は借りている。 つまり地主の了解は必要なのか? 回答 このケースにおきましては地主の承諾は不要です。 無断転 […]

本当の利回りとは?

始めに 銀行預金  0.010% 5年物国債   0.05% 株式投資  配当利回り1%前後 (2020年3月現在) それに対し 新築アパート 想定利回り 5% だから不動産投資は他の金融商品と比較して有利だという論法が […]

迷惑賃借人への対応

  概要 賃貸人は賃借権に対して賃貸借契約期間中、当該建物を平穏に使用収益できる状態にして提供する義務があります。 賃借人が他のお部屋の賃借人に騒音や悪臭の発生等の迷惑行為を行っている場合その賃借人に対して改善 […]

賃料減額のリスクについて

概要 賃料は不変ではない。 賃貸借契約期間中の賃料は守らないといけないっていうのが原則です。 しかし建物賃貸借契約は長期間に及ぶ契約であり契約期間中に経済事情の変化を受け契約当時の賃料が不相当になり得ることが多々あります […]

定期借家契約について

  概要 定期借家契約というのは賃貸借賃貸借契約期間において定められた期間が満了すると契約がが当然として終了されるものとされます。 利点 つまり普通賃貸借契約と何が違うのかと言うと期間終了後の立ち退きを要求する […]