興亜通商の不動産投資ブログ

不動産投資の実践

国土交通省からの要請

日一通の FAX が届きました。 一部抜粋 家賃延滞保証会社からです。 事業用保証委託契約代位弁済受付期間の一時変更 賃借人の賃料不払いが発生した場合家賃の代位弁済及び回収を行う会社になります。 賃料支払い予定日から30 […]

高齢者世帯が爆発的に増えます。

人口は減少しておりますがそれに反比例するかのように世帯数は増加してます。 総務省資料抜粋 尚且つ 都心部の人口は増加してます。 大阪市ホームページ資料抜粋 おっと! よく見ますと高齢者の単身世帯が劇的に増加してます。 弊 […]

民法改正 賃貸編

民法改正が本年度4月1日から遂に開始しました。 弊社でもまだまだ手探りの状態ですが 協会からの契約書長文が変更になっております。 旧条文 (連帯保証人) 第16条 連帯保証人は、借主と連帯して、本契約から生じる借主の一切 […]

Jリートの利回りが急上昇してます

不動産投資信託の特徴 投資単位が現物投資と比較して低く抑えることが可能である。 数十万円単位で投資可能です。 株式同様流動性が高くすぐに現金化することができる。 銘柄選定、入口と出口のタイミングで投資の成否にが決まってし […]

借地上での賃貸経営

相談内容 A さんより下記の相談を受けました。 ・仕事の都合で自宅を空ける。 ・その間、賃貸に出したい。 ・土地は借りている。 つまり地主の了解は必要なのか? 回答 このケースにおきましては地主の承諾は不要です。 無断転 […]

本当の利回りとは?

始めに 銀行預金  0.010% 5年物国債   0.05% 株式投資  配当利回り1%前後 (2020年3月現在) それに対し 新築アパート 想定利回り 5% だから不動産投資は他の金融商品と比較して有利だという論法が […]

迷惑賃借人への対応

  概要 賃貸人は賃借権に対して賃貸借契約期間中、当該建物を平穏に使用収益できる状態にして提供する義務があります。 賃借人が他のお部屋の賃借人に騒音や悪臭の発生等の迷惑行為を行っている場合その賃借人に対して改善 […]