興亜通商の不動産投資ブログ

不動産投資の実践

「賃貸管理」の記事一覧

国土交通省からの要請

日一通の FAX が届きました。 一部抜粋 家賃延滞保証会社からです。 事業用保証委託契約代位弁済受付期間の一時変更 賃借人の賃料不払いが発生した場合家賃の代位弁済及び回収を行う会社になります。 賃料支払い予定日から30 […]

高齢者世帯が爆発的に増えます。

人口は減少しておりますがそれに反比例するかのように世帯数は増加してます。 総務省資料抜粋 尚且つ 都心部の人口は増加してます。 大阪市ホームページ資料抜粋 おっと! よく見ますと高齢者の単身世帯が劇的に増加してます。 弊 […]

民法改正(賃貸編)

前回は売買に関して説明しましたか賃貸の方がはるかに影響を受けます。 なぜなら賃貸は長期に渡り繰り返し継続反復して取引を行います。 さらに連帯保証人を巻き込んでの契約になります。   賃借物の一部滅失による賃料の […]

借地上での賃貸経営

相談内容 A さんより下記の相談を受けました。 ・仕事の都合で自宅を空ける。 ・その間、賃貸に出したい。 ・土地は借りている。 つまり地主の了解は必要なのか? 回答 このケースにおきましては地主の承諾は不要です。 無断転 […]

迷惑賃借人への対応

  概要 賃貸人は賃借権に対して賃貸借契約期間中、当該建物を平穏に使用収益できる状態にして提供する義務があります。 賃借人が他のお部屋の賃借人に騒音や悪臭の発生等の迷惑行為を行っている場合その賃借人に対して改善 […]

賃料減額のリスクについて

概要 賃料は不変ではない。 賃貸借契約期間中の賃料は守らないといけないっていうのが原則です。 しかし建物賃貸借契約は長期間に及ぶ契約であり契約期間中に経済事情の変化を受け契約当時の賃料が不相当になり得ることが多々あります […]

定期借家契約について

  概要 定期借家契約というのは賃貸借賃貸借契約期間において定められた期間が満了すると契約がが当然として終了されるものとされます。 利点 つまり普通賃貸借契約と何が違うのかと言うと期間終了後の立ち退きを要求する […]

賃借権譲渡の承諾時の注意点

概要 弊社管理物件のテナントさんからよくある相談であるのですが 店を辞めるが引き継ぎたい人がいるので賃借の譲渡を承諾していただけないかどうかという相談があります。 最近に関しましては民泊の賃借権譲渡に関する承諾の依頼が多 […]

不良賃借人の賃貸借契約解除について

概要 以前記事で「家賃を滞納する賃借人に関しての契約解除」についてお話をしましたが賃貸借契約期間中賃借人の義務というのは賃料支払義務だけではありません。 その建物の使用方法が契約書により定めがある場合には定められた用法に […]

家賃を滞納する賃借人に関しての契約解除

最近管理物件に置きまして夜逃げが発生しました。   これを機に 不良賃借人の契約解除のプロセスを纏めました。 信頼関係が破壊が大前提 賃貸借契約を解除するための事由としまして当事者間で信頼関係が破壊されていると […]